Immobilier : l'État libre profite de la hausse des prix de l'immobilier
propriété L'État libre profite de la hausse des prix de l'immobilier
Des immeubles d'appartements avec des milliers d'appartements sont en cours de construction. photo
© Julian Stratenschulte/dpa/image symbolique
Avant la crise énergétique, les prix de l'immobilier en Allemagne ne connaissaient qu'une seule direction : vers le haut. Cela a également augmenté les revenus de l'État provenant de la taxe sur les transferts immobiliers. Mais cela se terminera probablement bientôt.
Les prix de l'immobilier, qui ont considérablement augmenté en Thuringe ces dernières années, ont récemment augmenté massivement les revenus de l'État provenant des droits de mutation immobilière. Selon le ministère des Finances de Thuringe, l'État a reçu environ 199 millions d'euros en 2018, et cela s'élevait à environ 286 millions d'euros en 2022. "L'augmentation des revenus de la taxe sur les transferts fonciers ces dernières années s'explique principalement par l'augmentation des prix d'achat", a déclaré une porte-parole du ministère de l'Agence de presse allemande. Entre 2018 et 2022, les revenus de l'État provenant de la taxe sur les mutations immobilières ont augmenté régulièrement. Même la pandémie corona n'a pas arrêté ce développement.
La taxe de mutation immobilière est généralement due lorsque quelqu'un achète une propriété - que cette propriété soit bâtie ou non. En Thuringe, un taux de 6,5 % du prix d'achat s'applique à cette taxe. Les Länder peuvent fixer eux-mêmes le montant des droits de mutation immobilière. Le taux d'imposition applicable en Thuringe est l'un des plus élevés du pays. À titre de comparaison : en Bavière, le taux de la taxe sur les mutations immobilières est de 3,5 %.
Selon le ministère des Finances, le fait qu'il soit récemment devenu de plus en plus difficile pour de nombreuses personnes d'acheter un terrain ou un bien immobilier avec le terrain en raison de la crise de l'énergie et de la hausse des taux d'intérêt sur la construction n'a pas encore eu d'impact négatif sur la les revenus des droits de mutation immobilière. "Cependant, nous supposons que ces développements auront un impact sur les revenus de la taxe de mutation immobilière en 2023", a déclaré le ministre des Finances de Thuringe, Heike Taubert (SPD).
Sur la base de l'estimation fiscale d'octobre 2022, selon le ministère, l'Etat s'attend à un revenu de 264 millions d'euros de droits de mutation immobilière pour 2023. "En raison des conditions-cadres actuelles, je suppose que dans l'année en cours, tant le nombre de transactions que les prix d'achat seront inférieurs à ceux de l'année précédente", a déclaré Taubert.
Pour les années suivantes, son ministère s'attend à ce que les recettes fiscales provenant des droits de mutation immobilière augmentent à nouveau légèrement par rapport au niveau de 2023. En 2024, le chiffre d'affaires devrait être de 273 millions d'euros. Selon les prévisions, ces recettes fiscales ne frôleront plus les 290 millions d'euros avant 2027, comme elles l'étaient en 2022.
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