Ma société de gestion d'appartement a-t-elle le droit de m'empêcher de sécher des vêtements sur mon balcon ? – Le Times irlandais
:quality(70)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/irishtimes/DRQBOEHCGZBHZEZFTVMWT3NWVA.jpg)
Ma société de gestion m'a écrit une lettre me demandant de cesser de sécher les vêtements sur le balcon de mon appartement. Je suis assez ennuyé à ce sujet parce que si je fais sécher mes vêtements dans la maison, ma maison sent l'humidité et je m'inquiète des problèmes de moisissure. Je ne vois la règle nulle part dans le règlement intérieur ou dans mon bail. Pouvez-vous me conseiller s'il y a quelque chose que je peux faire à ce sujet?
Les engagements du locataire sont les obligations contractuelles contraignantes de chaque propriétaire d'un bien dans une société de gestion des propriétaires (OMC). Celles-ci se trouvent, avec les obligations de l'OMC envers vous, dans le bail qui lie l'OMC et les membres. Ce document est souvent conservé auprès d'une facilité de prêt où une hypothèque est en place et/ou auprès de votre avocat.
Les règles de la maison sont une série de règlements qui refléteraient le contrat de location d'une manière plus simplifiée. Les règles de la maison sont approuvées par les membres de l'OMC lors d'une AGA, puis, eux aussi, sont contraignants pour tous les membres en vertu de l'article 23 de la loi de 2011 sur les développements multi-unités. La raison d'être de règles comme celle que vous décrivez est de garantir que les activités des résidents ne nuisent pas à l'apparence générale de l'aménagement.
Bref, vos voisins ne veulent pas voir votre lessive et ont signé cela comme un bail standard.
[ Can I ask my landlord to upgrade our building in order to reduce our energy costs? ]
Si vous avez un agent de gestion en place qui assiste le conseil d'administration de l'OMC, il devrait être en mesure de vous fournir un exemplaire du bail et/ou du règlement intérieur indiquant les détails de la violation.
L'humidité est un problème lorsqu'il y a une mauvaise ventilation dans les appartements. De plus, des matériaux de construction moins chers tels que des fenêtres et des portes-fenêtres à cadre en aluminium augmentent les ponts thermiques. C'est là que vous avez un espace ou un point faible dans l'isolation entourant une maison, connue sous le nom d'enveloppe thermique.
Ce problème est exacerbé lorsqu'il y a un niveau d'occupation plus élevé - par exemple, en raison de la tendance récente à travailler davantage à domicile - et lorsque de grands volumes d'humidité sont libérés dans un petit espace froid à cause d'activités telles que le bain, la cuisine et la lessive. .
La quantité moyenne d'eau créée par nuit par une personne est d'environ un litre. Ajoutez à cela la cuisson et le lavage dans un petit espace et le risque de moisissure augmente. En 2017, on estimait que chaque personne utilisait 133 litres d'eau par jour en Irlande.
[ Can I cover the unsightly manholes in my garden? ]
Vous pouvez donc voir que sans une ventilation adéquate, des problèmes d'humidité surgiront. L'une des principales causes d'humidité est la condensation et la combinaison d'une bonne ventilation et d'un chauffage régulé est l'un des moyens les plus efficaces d'y faire face.
Concrètement, cela signifie ouvrir régulièrement les fenêtres et laisser l'air humide s'échapper à l'extérieur. De plus, en gardant votre chauffage à un niveau bas - et tout le monde est conscient des coûts énergétiques élevés en ce moment - vous pouvez réduire le nombre de surfaces froides dans l'appartement et les niveaux de condensation.
Si l'humidité demeure un problème, d'autres solutions potentielles incluent l'utilisation d'un déshumidificateur et/ou d'une sécheuse ventilée. Bien que certaines de ces mesures impliquent des dépenses supplémentaires, elles devraient garder votre appartement exempt d'humidité et de moisissure tout en garantissant le respect du bail et des règles de la maison.
Paul Hubermann est gestionnaire immobilier et d'installations agréé et membre du Société des arpenteurs agréés d'Irlande
Avez-vous une question? E-mail propertyquestions@irishtimes.com
Cette rubrique est un service aux lecteurs. Le contenu de la Property Clinic est fourni à titre d'information générale uniquement. Il ne s'agit pas de conseils sur lesquels les lecteurs devraient se fier. Des conseils professionnels ou spécialisés doivent être obtenus avant que les personnes ne prennent ou s'abstiennent de toute action sur la base du contenu. The Irish Times et ses contributeurs ne seront pas responsables de toute perte ou dommage résultant de la confiance accordée à tout contenu
Comments
Post a Comment